Standardele internationale si piata spatiilor de birouri din Cluj Buildings Owners and Managers Association (BOMA) este organismul care a realizat regulile pe care majoritatea dezvoltatorilor de cladiri de birouri din Statele Unite il aplica. Fara a fi obligatorii, aceste standarde dau posibilitatea clientilor dar si competitorilor dezvoltatori sa masoare si sa faca aprecieri, putand incadra cladirile mari de birouri in diverse clase: A, B sau C. Astfel, o cladire de clasa A trebuie sa indeplineasca un criteriu de arie construita desfasurata minima, sa aiba dotari de un anumit standard de calitate si nivel. De multe ori, simplul fapt ca o cladire de birouri este dotata cu geamuri tip termopan sau beneficiaza de o conexiune la internet face ca aceasta sa fi fost considerata ca apartinand clasei A. Din acest punct de vedere, piata spatiilor de birouri din Cluj se ridica in 2009 la aproximativ 290.000 de metri patrati in total, dintre care, conform standardelor BOMA marea majoritate se incadreaza in segmentul de birouri de clasa B sau C. Chiar si pe fondul crizei economice si financiare din 2009, cele mai tranzactionate categorii pe piata la nivel de inchiriere sunt reprezentate de birourile care se incadreaza in clasa A sau B. Aceste cladiri de birouri au fost construite practic in ultimii 3 ani. Al doilea segment, cel al spatiilor de birouri de clasa C, este segmentul cel mai extins al pietei si este reprezentat de spatiile aflate cu precadere pe fostele platforme industriale ale orasului: Clujana, Unirea, CUG, etc. Un alt segment pe piata spatiilor de birouri din Cluj este dat de apartamentele sau vilele din zona centrala a orasului, sau din imediata vecinatate a cestei zone, cladiri transformate in sedii de firme, cu adaptarile de rigoare, insa si aceste spatii se incadreza tot in categoria birourilor de clasa C .Din acest punct de vedere, clientii trebuie sa cunoasca aceasta clasificare tocmai pentru a putea obtine pretul corect la inchirierea unui spatiu de birouri, iar partenerii din piata, agentiile imobiliare trebuie sa cunoasca si sa aplice acest standard tocmai pentru a putea oferi competenta si profesionalism, doua instrumente esentiale in combaterea efectelor crizei economice si financiare. CLASA A Acest gen de cladiri concureaza pentru atragerea celor mai valorosi clienti, avand chirii mai mari decat media pietei. Finisajele si sistemele folosite sunt in general de ultima ora, arhitectura scoate cladirea mult in evidenta in zona in care se dezvolta iar accesibilitatea catre aceasta este una deosebita. Pe langa aceste elemente, spatiile de birouri de clasa A sunt cotate in functie de locatie, suprafata totala a imobilului - indeosebi mai mare de 10.000 mp, raportul dintre suprafata net utila si cea bruta – mai mare de 85%, inaltimea pe nivel pana la plafonul fals - mai mare de 2,75 m, spatii de parcare - mai mult de un loc de parcare la o suprafata inchiriata de 100mp, BMS (Building Management System) - sistem de administrare automatizata a cladirii, precum si calitatea finisajelor si a serviciilor oferite: receptie, sistem de paza si supraveghere, intretinere si curatenie, cafeterie-restaurant etc CLASA B Cladirile din aceasta clasa concureaza pentru masa majoritara a chiriasilor, avand chirii situate in media pietei. Finisajele si serviciile oferite se incadreaza intr-o zona medie spre buna, in general putand fi catalogate a fi la « nivelul pietei ». CLASA C In general aceste cladiri se adreseaza clientilor pentru care imaginea are un rol minim in desfasurarea activitatii. Cladirile respective au strict un rol functional, fara a furniza avantaje exceptionale legate de locatie sau finisaje. In plus, chiriile percepute se incadreaza intr-o zona situata sub media intalnita pe piata. Acest studiu a fost intocmit de Alina berghian-retail&office manager Grup de Lux Cluj-Napoca.