In prima jumatate a anului 2010 pretul de inchiriere al apartamentelor din capitala a scazut, situandu-se pe un trend descendent, conform unei analize realizate de portalul imobiliar anunturiparticulari.ro.

In prima jumatate a anului 2010 pretul de inchiriere al apartamentelor din capitala a scazut, situandu-se pe un trend descendent, conform unei analize realizate de portalul imobiliar anunturiparticulari.ro.

Aparenta stabilizare a pretului chiriilor, a fost combatuta de o analiza detaliata pentru primele 6 luni ale anului, ce a relevat tendinta de usoara scadere de la o luna la cealalta. Aceste usoare scaderi de preturi au condus, in termeni relativi, catre o depreciere medie de 8% in primul semestru al anului.

Astfel, in luna iunie, pentru un apartament de 2 camere a fost solicitat in medie un pret de inchiriere de 350 de euro, cu 5% mai redus fata de inceputul anului, cand acesta era de 370 de euro. Pentru o garsoniera pretul mediu in iunie a fost de 250 de euro, cu 4% mai mic decat in ianuarie.

Pentru apartamentele de 3 camere pretul a scazut cu 10%.  La inceputul anului se solicita in medie un pret de 540 de euro. Acesta a scazut treptat, ajungand la 490 de euro in iunie.

Si pentru apartamentele de 4 camere tendinta este aceeasi, pretul de inchiriere al acestora scazand cu aproximativ 15%, de la 770 de euro in ianuarie, la 660 de euro in iunie.

Un nou minim istoric pentru chiriile apartamentelor

Luna de tranzit dintre cele doua jumatati ale anului curent a adus un nou minim istoric al pretului de inchiriere pentru apartamentele din capitala. Pe toate segmentele de apartamente s-a inregistrat o scadere a chiriilor medii solicitate de proprietari.

Fata de luna precedenta preturile au scazut usor, exceptand cazul garsonierelor al caror pret mediu a ramas la acelasi nivel din luna mai. Pentru apartamentele cu 2 camere scaderea a fost de 1%, in timp ce pentru 3 camere s-a inregistrat o scadere de 7%. Apartamentele de 4 camere au inregistrat un pret mediu al chiriei mai redus cu 17% fata de luna anterioara.

Numarul ofertelor a continuat sa creasca

Oferta apartamentelor nou aparute pe piata inchirierilor a crescut cu 27% fata de inceputul anului.

In luna iunie au fost scoase pe piata un numar de 2820 de apartamente. Comparativ cu luna precedenta numarul ofertelor a crescut cu 36%.

Cele mai multe oferte scoase pentru inchiriere in luna iunie au fost pe segmentul apartamentelor de 2 camere, unde au aparut 1200 de oferte. Acestea au fost urmate ca numar de garsoniere, unde au fost scoase in jur de 1000 de oferte. Apartamentele de 3 camere au aparut in numar de 520 si doar 115 au fost cele de 4 camere.

Numarul de oferte a crescut semnificativ in ultimele 6 luni. Cresterea s-a datorat aparitiei unui numar din ce in ce mai mare de apartamente cu un numar inferior de camere. Cresterea a fost influentata si de stocul de locuinte venit din zona ansamblurilor rezidentiale noi. O parte dintre dezvoltatori au schimbat destinatia apartamentelor, intrand pe piata inchirierilor cu locuintele ramase nevandute.

Daca in cazul preturilor vorbeam de un minim istoric, in cazul numarului de oferte discutam de un maxim istoric pentru aceasta perioada. Fata de aceeasi luna a anului trecut numarul ofertelor a crescut cu 10%, iar fata de luna iunie 2008 cresterea este de 53%.

Anunturiparticulari.ro: Ne asteptam ca pretul de inchiriere sa scada si in perioada urmatoare, pana in jurul lunii septembrie, atunci cand venirea studentilor in capitala va aduce o crestere a cererii in special pe segmentul locuintelor de maxim 3 camere. Luna septembrie va aduce pe piata inchirierilor si un nou stoc de apartamente, sporind actualul nivel al ofertei.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. AgentieNET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii AgentieNET.

Note:

- statistica este valabila doar pentru orasul Bucuresti;

- cand spunem numarul de oferte ne referim la numarul de oferte aparute nou pe piata, nu la toate ofertele existente pe piata;

- cand spunem pretul mediu ne referim la pretul mediu de strigare, cel anuntat initial de proprietar, nu este pretul efectiv de tranzactionare.

Aspecte metodologice:

- perioada monitorizata: 01.01.2010 - 30.06.2010;

- se monitorizeaza toata presa scrisa centrala printre care amintim: Romania Libera, Bursa, Anuntul Telefonic, Anuntul AZ, Libertatea;

- se monitorizeaza cele mai mari site-uri web cu anunturi imobiliare printre care: anunturiimobiliare.ro, imobiliare.ro, imobiliare.net, bizimobiliare.ro;

- sunt excluse din statistica ofertele agentiilor imobiliare pe baza unei metodologii proprii anunturiparticulari.ro;

- sunt excluse din statistica aparitiile multiple;

- sunt luate in calcul numai anunturile care apar pentru prima data in presa sau pe internet, deci numai ofertele scoase pe piata in perioada monitorizata;

- pretul mediu este calculat pe tot orasul Bucuresti, indiferent de zona.